Membangun Rumah Atau Penambahan Baru – Peran Arsitek Selama Proses Konstruksi

Selain menyewa arsitek untuk pembuatan dokumen konstruksi (gambar dan spesifikasi) untuk proyek perbaikan rumah atau rumah baru, arsitek dapat menjadi sumber daya nyata dalam melindungi pemilik dari proses yang sangat sulit yaitu proyek konstruksi. Selain berpengalaman dalam proses konstruksi, seorang arsitek yang

berpengalaman mengetahui dengan cermat jebakan konstruksi dan memiliki pengetahuan tentang hukum konstruksi dan, dalam kasus saya, hukum lien Florida.
Seorang arsitek dapat membuat saran nyata untuk melindungi pemilik rumah bagi kontraktor yang tidak bermoral atau tidak berpengalaman.

Melindungi pemilik rumah dari kontraktor yang tidak berpengalaman atau tidak bermoral

Ketika seorang arsitek disewa untuk memberikan layanan selama konstruksi, ia umumnya akan:

  • meninjau gambar toko untuk semua bahan pada proyek
  • jawab Permintaan Informasi (RFI)
  • meninjau Jadwal Bahan dan Biaya Tenaga Kerja dan Daftar Permintaan Kontraktor
  • melakukan kunjungan berkala ke pekerjaan untuk meninjau kemajuan pekerjaan

Gambar-gambar toko yang disediakan oleh kontraktor atau subkontraktor, melalui kontraktor umum, menunjukkan informasi pabrikan tentang material aktual dan kadang-kadang rekomendasinya tentang bagaimana material harus

dipasang. Ketika kontraktor meminta izin untuk mengganti satu produk dengan yang lain, arsitek akan memastikan bahwa produk tersebut adalah barang yang setara.

Arsitek yang disewa untuk layanan selama tahap konstruksi akan meninjau permintaan pembayaran dan memastikan bahwa apa yang klien dapatkan adalah apa yang ada dalam gambar yang diizinkan. Ketika dia pergi ke

situs, arsitek dapat memastikan bahwa apa yang disampaikan dalam gambar toko adalah apa yang sedang dipasang di lapangan. Selain itu, arsitek dapat memastikan bahwa kontraktor tidak “memuat di muka” jadwal bahan dan

biaya tenaga kerja. Front-loading berarti bahwa kontraktor berusaha untuk secara diam-diam mengumpulkan lebih banyak uang di muka dengan menyatakan bahwa barang yang akan dipasang terlebih dahulu sebenarnya lebih

mahal daripada yang sebenarnya. Dengan kata lain, ia akan memasukkan lebih banyak uang untuk baja untuk pondasi dan beton daripada apa yang sebenarnya mereka bayar sehingga ia dapat memasukkan lebih banyak uang di sakunya di awal pekerjaan.

Dengan menyediakan empat layanan ini selama tahap konstruksi,

Jasa Desain Arsitek Online akan membantu pemilik rumah menghindari perselisihan dengan kontraktor umum atau kapal selamnya. Lebih mudah untuk MENGHINDARI perselisihan dengan kontraktor daripada mencoba untuk memperbaiki perselisihan setelah dimulai.

Berikut adalah beberapa saran yang harus dihindari ketika berhadapan dengan kontraktor umum:

  • Menyewa kontraktor tanpa memeriksanya dengan seksama. Referensi diperlukan. Mengunjungi beberapa proyek yang telah dibangunnya adalah ide yang bagus.
  • Membuat kontraktor marah pada awal proyek. Tagihan harus dibayar tepat waktu. Kerjasama dengan kontraktor akan membentuk “nada” untuk proyek dan proyek akan berjalan lebih lancar. Ketika saya disewa untuk melakukan pertemuan di tempat kerja, saya suka memulai pertemuan dengan apa yang benar minggu itu di tempat kerja. Ini adalah alat yang luar biasa untuk mendapatkan kerja sama kontraktor. Semua orang suka diakui karena apa yang mereka lakukan benar dan bukan apa yang mereka lakukan salah.
  • Kontraktor dengan pengetahuan dan pengalaman konstruksi yang terbatas. Kontraktor mungkin tidak memahami rencana dan ini dapat menyebabkan kesalahan dalam proyek.
  • Kontraktor menuntut dan mengumpulkan sejumlah besar uang dari klien sebelum melakukan pekerjaan apa pun. Saya menyarankan klien saya untuk tidak memberikan lebih dari 10% dari kontrak untuk mobilisasi (untuk memulai proyek).
  • Mengubah detail apa pun, tetapi terutama detail struktural, tanpa persetujuan arsitek / insinyur sebelumnya. Ini dapat menyebabkan masalah yang tidak terlihat di masa sekarang tetapi dapat menyebabkan masalah di masa depan.
  • Membayar kontraktor terlalu banyak uang dengan setiap permintaan pembayaran, membuat klien rentan terhadap kontraktor tidak menyelesaikan pekerjaan. Jumlah pekerjaan yang tersisa bisa berakhir lebih dari uang yang dikumpulkan kontraktor, jika dia menyelesaikan pekerjaan.
  • Menandatangani kontrak dengan kontraktor yang dirancang oleh kontraktor, yang tidak memenuhi standar yang diketahui, seperti yang diterbitkan oleh American Institute of Architects.
  • Membayar kontraktor bulan demi bulan tanpa memverifikasi bahwa inspeksi kabupaten / kota yang diperlukan sedang dilakukan.
  • Klien membayar semua uang yang dibutuhkan oleh kontraktor pada setiap daftar permintaan pembayaran, tetapi gagal untuk memperoleh Partial Liens of Liens dari subsnya, membuat klien rentan untuk harus membayar setiap sub lagi, jika kontraktor melarikan diri dengan uang itu.
  • Menyewa seorang kontraktor untuk suatu pekerjaan yang oleh kontraktor itu dianggap sebagai pekerjaan “kecil” baginya atau di mana perusahaan tersebut adalah perusahaan besar dengan sumber daya yang substansial untuk menghabiskan waktu bertahun-tahun di pengadilan melawan perkara hukum. Cari perusahaan yang tidak terlalu besar atau terlalu kecil untuk menyelesaikan proyek dan siapa yang ingin menyelesaikan proyek dengan benar.
  • Tidak mendapatkan inspeksi kota / kabupaten terakhir dan tidak mendapatkan sertifikat akhir hunian / penyelesaian.

Ini adalah beberapa saran yang perlu diterapkan pada proyek konstruksi apa pun, tetapi mempekerjakan seorang arsitek untuk memberikan layanan selama konstruksi sebenarnya dapat menghemat uang pemilik rumah dalam jangka panjang. Seorang arsitek yang berpengalaman dapat membawa pengetahuan selama bertahun-tahun tentang proses konstruksi dan mencegah pemilik rumah membuat kesalahan yang mahal karena kurangnya pengalamannya.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *